Хорошо иметь домик в Китае?

Амурское утро
Приобрести себе недвижимость в КНР не сложнее чем в России, а в чем-то даже проще. Главное — подобрать интересующий вас вариант и заключить сделку.

домик в Китае

Цены в Китае
  • тепло 70 руб/кв.м. в год
  • городской телефон 350 руб. в год
  • вывоз мусора 350 руб. в год
  • холодная вода 9 руб./тонна
  • электроэнергия 1, 5 руб кВТ/час
  • скоростной интернет 2000 руб. в год

Если покупается жилье на вторичном рынке, то продавцами, как правило, выступают частные лица. Новые квартиры в основном продают строительные компании. В обоих случаях схема одна: после заключения сделки купли-продажи и регистрации ее у нотариуса, покупатель регистрирует право собственности на недвижимость в уполномоченном госоргане. За оформление документов придется заплатить порядка 3,5 — 5,2 тысячи рублей.

Если квартира приобретается на этапе строительства, то сначала заключается договор со строительной компанией, а уже на его основании оформляется сделка и выдается документ на право собственности на недвижимость.

Квадратный метр в новостройке обойдется в 5 — 6 тысяч рублей. В новых домах в центре и на набережной Амура с видом на Благовещенск расценки дороже — 8 — 9 тысяч. Зато на вторичном рынке без проблем можно уложиться в 3 — 4 тысячи за квадрат. Причем небольшие по нашим меркам квартиры в Китае отсутствуют — минимальная площадь составляет порядка 50 квадратных метров, стандартная трехкомнатная — около 100 «квадратов». Таким образом, «малогабаритная» квартира в Хэйхэ обойдется менее чем в 200 тысяч рублей, а верхний предел стоимости, как и в России, ограничен только элитностью квартиры.

— Если вы покупаете квартиру на шестом этаже в доме без лифта, такую же площадь на седьмом этаже строительная компания вам дарит, — говорит сотрудник китайской турфирмы, представляющийся русским именем Коля. — Получается квартира в двух уровнях, причем плату за тепло будут брать только с одной из них.

— Это была временная акция, — опровергает это утверждение живущий в Хэйхэ переводчик одной из благовещенских фирм Жанг Ксин (Максим). — Сейчас такого уже нет.

Интересно, что в определении площади квартиры в Китае есть свои особенности. Если у нас общая и полезная площадь жилья высчитывается по внутреннему периметру квартиры, то за рекой подсчет идет по внешним стенам, включая лоджии. Правда, многочисленные агентства, предлагающие недвижимость в Хэйхэ, уже переориентировались на русских клиентов и указывают именно «российские» метры. Причем кроме подбора вариантов работа китайских и российских риэлтеров заключается и в переводе документов. Впрочем, купить квартиру в Хэйхэ можно и самостоятельно (если вы знаете китайский язык), и с помощью переводчика. В этом случае можно сэкономить серьезные деньги, которые агентства берут в качестве комиссионных.

Вопросы о возможном «кидалове» вызывают у китайцев удивление.

— Конечно, надо перепроверять цены на квартиры, — говорит Жанг Ксин. — Но такого, чтобы с вас взяли деньги, но вы остались без квартиры, не может быть.

— В Китае практически невозможно, чтобы одну квартиру продали сразу нескольким покупателям, как бывает в Благовещенске, — говорит благовещенский партнер Максима Евгений Огородский. — Как минимум за это грозит от 10 лет тюрьмы, и это в лучшем случае. А что касается цены, то это рынок. Кстати, у китайцев нет слова «доверие» и его производных, поэтому даже договор аренды регистрируется в госструктуре, и в нем указывается все, вплоть до имеющейся в квартире мебели.

Расходы на содержание квартиры по сравнению с российскими тоже невелики. За тепло в год нужно заплатить около 70 рублей за квадратный метр, городской телефон и вывоз мусора обойдутся по 350 рублей в год. Холодная вода стоит 9 рублей за тонну, большинство квартир оборудованы водонагревателями. Электроэнергия обходится немногим дороже полутора рублей за киловатт/час, скоростной безлимитный Интернет — две тысячи за год.

Интерес амурчан к недвижимости в Хэйхэ действительно существует, как и интерес россиян из центра к китайскому жилью. Правда, обеспеченные граждане России предпочитают покупать дома и квартиры на море, где можно проводить отпуск, или делают это в крупных городах вроде Шанхая или Пекина. Благовещенцы же покупают жилье в Хэйхэ скорее для того, чтобы регулярно выезжать туда на выходные и праздники.

Агентства недвижимости подогревают интерес рассказами о пенсионерах, которые на государственное пособие безбедно живут за рекой. Однако на деле такие случаи скорее исключение: не все пожилые люди могут привыкнуть к китайской кухне, дорогая медицина и нехватка общения также препятствуют массовой миграции пенсионеров в Хэйхэ. Большинство российских владельцев заречной недвижимости это молодежь и люди среднего возраста, работа которых не требует нахождения в определенном офисе.